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Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage

Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld

236.000 €

Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld
Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld - Bild 2
Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld - Bild 3
Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld - Bild 4
Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0400 K 0085/2024 Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld 1
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36 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0400 K 0085/2024

Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage

Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld

236.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0400 K 0085/2024
Adresse:
Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld
Wohn-/Nutzfläche:
243 m²
Baujahr:
1981
Grundstücksgröße:
2389 m²
Beschreibung:
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über rund 243 m² Wohnfläche und liegt im City-Center innerhalb des Stadtzentrums von Wuppertal. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an zwei Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage.
mögliche Kaltmiete:
xxx,xx € /Monat
Hausgeld:
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag:
23.200,00 €
Liegenschaftszinssatz:
5 %
Ertragswert:
296.000 €
Verkehrswert:
236.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Elberfeld Blatt 22971
Blatt:
22971
Flur:
337
Flurstück:
149
Gemarkung:
Elberfeld

Quellen Beschreibung

Eine Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss mit rund 243 m² Wohnfläche und Sondernutzungsrecht an 2 Stellplätzen in der Tiefgarage als Erbbaurecht.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
xxx m²
Grundstücksfläche:
xxx m²
Wohnfläche:
XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.

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Energieausweis
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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
112 kWh

Einordnung

Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner:
xxxxxx
Region:
XXXXX
Verkehrsanbindung:
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
xxxxxxxxxxxx
Umgebung:
xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wuppertal
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Versteigerungstermin:
Montag, 21. Sept. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0400K0085-2024-wuppertal.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
15.340 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
744,36 €

(verzinster Betrag: 212.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
17.777,86 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mangel 1

Mittel

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
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xxx m²
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Wohnfläche:
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Modernisierungen
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Energieausweis
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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

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E

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Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
112 kWh

Einordnung

Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.

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Objektzustand & Ausstattung
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Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
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Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
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