Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Wilkhausstraße 101, 103, 105, 107, 111, 113, 115, 117, 121, 123, 125, 127, 129, 42281 Wuppertal, Barmen

87.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wilkhausstraße 101, 103, 105, 107, 111, 113, 115, 117, 121, 123, 125, 127, 129, 42281 Wuppertal, Barmen - Bild 2

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nordrheinwestpfalen 0400 K 0134/2024 Wilkhausstraße 101, 103, 105, 107, 111, 113, 115, 117, 121, 123, 125, 127, 129, 42281 Wuppertal, Barmen 1

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Wilkhausstraße 101, 103, 105, 107, 111, 113, 115, 117, 121, 123, 125, 127, 129, 42281 Wuppertal, Barmen

87.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0400 K 0134/2024

Adresse:

Wilkhausstraße 101, 103, 105, 107, 111, 113, 115, 117, 121, 123, 125, 127, 129, 42281 Wuppertal, Barmen

Baujahr:

1970

Grundstücksgröße:

12542 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung (ATP 14) im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit Flachdach. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit 13 versetzt in Reihe gebauten, drei- bis viergeschossigen Häusern. Die gesamte Anlage wurde vermutlich um 1970 errichtet und der äußere Zustand entspricht weitgehend diesem Baualter.

Jahresrohertrag:

6.220,79 €

Liegenschaftszinssatz:

3.2 %

Ertragswert:

80.866,64 €

Verkehrswert:

87.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Barmen Blatt 26720

Blatt:

26720

Flur:

Flurstück:

493

Gemarkung:

Barmen

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

ATP 14, Drei-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss links sowie Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz “S”. Die Wohnung ATP 14 befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit Flachdach. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit 13 versetzt in Reihe gebauten, drei-bis viergeschossigen Häusern.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wuppertal

Versteigerungsort:

Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 8. Jan. 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

5.655 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

274,4 €

(verzinster Betrag: 78.300 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.673,9 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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