Reihenhaus

Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls

210.000 €

nordrheinwestpfalen 0420 K 0001/2025 Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls 1
nordrheinwestpfalen 0420 K 0001/2025 Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls 2
2 Bilder

Reihenhaus

Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls

210.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0420 K 0001/2025
Adresse:
Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls
Wohn-/Nutzfläche:
200
Baujahr:
1871
Grundstücksgröße:
209 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus mit einem rückwärtigen Anbau, das ursprünglich vor 1871 errichtet wurde. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird nun ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Immobilie befindet sich in einer einfachen, immissionsbelasteten Wohnlage in Krefeld-Hüls. Der allgemeine Zustand ist schlecht und es besteht ein kompletter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Verkehrswert:
210.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hüls Blatt 2025
Blatt:
2025
Flur:
44
Flurstück:
475
Gemarkung:
Hüls

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Sachveständigengutachten handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus mit einem rückwärtigen Anbau, bestehend aus Erdgeschoss: Flur, drei Wohnräume, Küche, Bad, Waschküche, Obergeschoss: Flur, ein Büro, sechs Wohnräume, Bad und nichtausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche: ca. 200 qm, Ursprungsbaujahr: ca. 1871.


Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Krefeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 09:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0420K0001-2025-krefeld.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
13.650 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
662,35 €

(verzinster Betrag: 189.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
15.856,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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