Reihenhaus

Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls

210.000 €

Reihenhaus in Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls - Bild 2

nordrheinwestpfalen 0420 K 0001/2025 Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls 1

nordrheinwestpfalen 0420 K 0001/2025 Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls 2

2 BilderNeu

Reihenhaus

Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls

210.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0420 K 0001/2025

Adresse:

Krefelder Straße 123, 47839 Krefeld, Hüls

Wohn-/Nutzfläche:

200

Baujahr:

1871

Grundstücksgröße:

209 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus mit einem rückwärtigen Anbau, das ursprünglich vor 1871 errichtet wurde. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird nun ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Immobilie befindet sich in einer einfachen, immissionsbelasteten Wohnlage in Krefeld-Hüls. Der allgemeine Zustand ist schlecht und es besteht ein kompletter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Verkehrswert:

210.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Hüls Blatt 2025

Blatt:

2025

Flur:

Flurstück:

475

Gemarkung:

Hüls

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Sachveständigengutachten handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus mit einem rückwärtigen Anbau, bestehend aus Erdgeschoss: Flur, drei Wohnräume, Küche, Bad, Waschküche, Obergeschoss: Flur, ein Büro, sechs Wohnräume, Bad und nichtausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche: ca. 200 qm, Ursprungsbaujahr: ca. 1871.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Krefeld

Versteigerungsort:

Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

Versteigerungstermin:

Freitag, 6. Feb. 2026, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0420K0001-2025-krefeld.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

13.650 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

662,35 €

(verzinster Betrag: 189.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

15.856,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Reihenhaus

Allgemeine Informationen

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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

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Bau & Instandhaltung
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