Wohnhaus als Wohnungseigentum

Industriestraße 11, 13, 15, 47877 Willich, Willich

138.000 €

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Wohnhaus als Wohnungseigentum

Industriestraße 11, 13, 15, 47877 Willich, Willich

138.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0420 K 0018/2024
Adresse:
Industriestraße 11, 13, 15, 47877 Willich, Willich
Wohn-/Nutzfläche:
166.43
Baujahr:
1928
Grundstücksgröße:
717 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das rechtlich als Wohnungseigentum (Nr. 9) an sämtlichen Räumen des Hauses Industriestraße 15 ausgestaltet ist. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage und wurde ca. 1928 errichtet. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an Gartenflächen.
Jahresrohertrag:
10.788,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
229.718,00 €
Verkehrswert:
138.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Willich Blatt 5890
Blatt:
5890
Flur:
28
Flurstück:
270
Gemarkung:
Willich

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Wohnungseigentum. Baujahr: 1928, Wohnfläche: ca. 166,43 m² Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.


Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

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Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Krefeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Versteigerungstermin:
Dienstag, 10. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
8.970 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
435,26 €

(verzinster Betrag: 124.200 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.428,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung. Kein Ansprechpartner!

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