Einfamilienhaus

Virmondstraße 4, 00000 , Neersen

75.000 €

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Einfamilienhaus

Virmondstraße 4, 00000 , Neersen

75.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0420 K 0021/2024
Adresse:
Virmondstraße 4, 00000 , Neersen
Wohn-/Nutzfläche:
127.9
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
193 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das laut Gutachten als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut und verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 127,90 Quadratmeter. Es wird lediglich ein 1/2-Miteigentumsanteil des Grundstücks versteigert.
Jahresrohertrag:
9.470,28 €
Liegenschaftszinssatz:
1.1 %
Ertragswert:
150.000,00 €
Verkehrswert:
75.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Neersen Blatt 257
Blatt:
257
Flur:
12
Flurstück:
1846
Gemarkung:
Neersen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Sachveständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus, bestehend aus Ergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer und Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Wohnfläche: ca. 127,90 qm, Ursprungsbaujahr: ca. 1900.
Es wird darauf hingewiesen, dass nur ein 1/2-Miteigentumsanteil versteigert wird.

Kein Ansprechpartner.

Sicherheitsleistung:
Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Krefeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Versteigerungstermin:
Dienstag, 6. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.875 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
236,56 €

(verzinster Betrag: 67.500 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.763,06 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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