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Wohnhaus mit Gewerbeeinheit

Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau

1 €

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau
Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau - Bild 2
Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau - Bild 3
Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau - Bild 4
Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0420 K 0022/2024 Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau 1
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5 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0420 K 0022/2024

Wohnhaus mit GewerbeeinheitOelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau

1 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0420 K 0022/2024
Adresse
Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau
Baujahr
1905
Grundstücksgröße
522 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein wirtschaftlich vollständig überaltertes Sondereigentum in einer wirtschaftlich ebenso überalterten Eigentumsanlage mit erheblichen Mängeln. Das Objekt befindet sich in einer mäßigen Lage von Krefeld.
Jahresrohertrag
16.116,00 €
Liegenschaftszinssatz
6 %
Ertragswert
195.000 €
Verkehrswert
1 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Krefeld Blatt 18600
Blatt
18600
Flur
47
Flurstück
179
Gemarkung
Krefeld

Quellen Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Werkstatt im Erdgeschoss des Hinterhauses Oelschlägerstraße 66-68 und befindet sich im Zustand des begonnenen Ausbaus und scheint derzeit ungenutzt und unnutzbar. Im Teileigentum fehlen soweit erkennbar, alle technischen Gebäudeausrüstungen wie Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen und der weitere Innenausbau wie Böden, Wand- und Deckenbekleidung. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein wirtschaftlich vollständig überaltertes Sondereigentum, in einer wirtschaftlich ebenso überalterten Eigentumsanlage mit erheblichen Mängeln in mäßiger Lage von Krefeld.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
XXX m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
xxxxxx
Region
XXXXX
Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Krefeld
Versteigerungsort
Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Versteigerungstermin
Mittwoch, 28. Okt. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
15 €
Grunderwerbsteuer
0,07 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
0 €

(verzinster Betrag: 0,9 €)

Zuschlagsgebühr
19 €
Gesamt Nebenkosten
34,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
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Heizung
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