Doppelhaushälfte

Ekendonk 9, 9 A, 47809 Krefeld, Oppum

230.000 €

nordrheinwestpfalen 0420 K 0025/2024 Ekendonk 9, 9 A, 47809 Krefeld, Oppum 1
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2 Bilder

Doppelhaushälfte

Ekendonk 9, 9 A, 47809 Krefeld, Oppum

230.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0420 K 0025/2024
Adresse:
Ekendonk 9, 9 A, 47809 Krefeld, Oppum
Wohn-/Nutzfläche:
100
Baujahr:
1937/1975
Grundstücksgröße:
664.5 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um einen 500/1.000 Miteigentumsanteil an einer Immobilie, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt ist. Die zu bewertende Wohnung Nr. 2 hat den Charakter einer Doppelhaushälfte bzw. eines Reihenendhauses und verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung steht seit Juni 2023 leer und befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der baulichen und rechtlichen Gegebenheiten sind beide Wohneinheiten eng miteinander verbunden, was die Verkaufsmöglichkeiten erschwert.
Verkehrswert:
230.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Oppum Blatt 3611
Blatt:
3611
Flur:
4
Flurstück:
74
Gemarkung:
Oppum

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung




Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte bestehen aus 3 Zimmern, sowie Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Partyraum und Dachterrasse auf insgesamt drei Etagen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss).
Baujahr: 1937/1975 , Größe ca. 100 qm.
Die Doppelhaushälfte steht seit Juni 2023 leer.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147
4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Kein Ansprechpartner!

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Krefeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
14.950 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
725,44 €

(verzinster Betrag: 207.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
17.219,94 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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