Einfamilienhaus

Ohlerweg 15, 41239 Mönchengladbach

463.000 €

Einfamilienhaus in Ohlerweg 15, 41239 Mönchengladbach

nordrheinwestpfalen 0502 K 0009/2025 Ohlerweg 15, 41239 Mönchengladbach 1

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Einfamilienhaus

Ohlerweg 15, 41239 Mönchengladbach

463.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0502 K 0009/2025

Adresse:

Ohlerweg 15, 41239 Mönchengladbach

Wohn-/Nutzfläche:

155.83 m²

Baujahr:

1992

Grundstücksgröße:

386 m²

Beschreibung:

Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus und einer angrenzenden Garage bebaut. Das voll unterkellerte Gebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss wurde circa 1992 errichtet. Der vorhandene Spitzboden ist über eine Geschosstreppe erschlossen, aber bauordnungsrechtlich nicht als Wohnraum zugelassen.

Verkehrswert:

463.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Rheydt Blatt 3551

Blatt:

3551

Flur:

18

Flurstück:

482

Gemarkung:

Rheydt

Quellen Beschreibung

Laut Wertgutachten ist die zu bewertende Gebäude- und Freifläche bebaut mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Garage und voll ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

Flurstück:xx/x

Gemarkung:xxxxxxx

Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert XXXX

Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

xxx m²

Grundstücksfläche:

xxx m²

Wohnfläche:

XXX m²

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Energieausweis
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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Energieausweis

Vorhanden

Effizienzklasse

C

Ausweisjahr

2019

Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

112 kWh

Einordnung

Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner:

xxxxxx

Region:

XXXXX

Verkehrsanbindung:

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

xxxxxxxxxxxx

Umgebung:

xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Mönchengladbach-Rheydt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Montag, 21. Sept. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

30.095 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.460,33 €

(verzinster Betrag: 416.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

34.291,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht.

Flurstücke
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Flur:xxx

Flurstück:xx/x

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2019

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Wohnräume:

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Zustand Außen

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Zustand Innen

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Mängel

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