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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Wilhelm-Strater-Straße 19, 41236 Mönchengladbach, Rheydt

78.000 €

Keine Bilder verfügbar

Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0502 K 0015/2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Wilhelm-Strater-Straße 19, 41236 Mönchengladbach, Rheydt

78.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0502 K 0015/2024
Adresse:
Wilhelm-Strater-Straße 19, 41236 Mönchengladbach, Rheydt
Baujahr:
1909
Grundstücksgröße:
473 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um Wohnungseigentum in einem innerstädtischen, historischen Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Flügelanbau. Es wurde ursprünglich um 1909 erbaut und nach Kriegszerstörung um 1948/1949 wiederaufgebaut.
Jahresrohertrag:
5.385,60 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
78.193,29 €
Verkehrswert:
78.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Rheydt Blatt 11456
Blatt:
11456
Flur:
28
Flurstück:
170
Gemarkung:
Rheydt

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um Wohnungseigentum, welches Bestandteil eines innerstädtischen, historischen Wohnhauses, bestehend aus Vorderhaus und Flügelanbau, mit insgesamt sechs Wohneinheiten ist. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1909 errichtet und ca. 1948/1949 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut. Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Mönchengladbach-Rheydt
Versteigerungsort:
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 5. Nov. 2025, 09:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0502K0015-2024-mönchengladbach-rheydt.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
5.070 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
246,02 €

(verzinster Betrag: 70.200 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.967,52 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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