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Mehrfamilienhaus, Reihenhaus

Königstraße 43, 41236 Mönchengladbach, Rheydt

375.000 €

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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0502K0018-2023

Mehrfamilienhaus, Reihenhaus

Königstraße 43, 41236 Mönchengladbach, Rheydt

375.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0502K0018-2023
Adresse:
Königstraße 43, 41236 Mönchengladbach, Rheydt
Baujahr:
1953
Grundstücksgröße:
285 m²
Beschreibung:
Gereihtes Wohngebäude in Innenstadtlage, Wiederaufbau nach Kriegszerstörung ca. 1953. Ursprünglich zu Wohnzwecken genehmigt, Anbau als Büro.
Verkehrswert:
375.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Rheydt Blatt 5931
Blatt:
5931
Flur:
71
Flurstück:
215
Gemarkung:
Rheydt

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten ist die Gebäude- und Freifläche bebaut mit einem gereihten Wohngebäude in Innenstadtlage, das als Wiederaufbau nach Kriegszerstörung ca. 1953 in konventioneller Massivbauweise, als viergeschossiges, voll unterkellertes Vorderhaus mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau errichtet wurde.Ursprünglich wurde das Vorderhaus zu Wohnzwecken genehmigt . Für den eingeschossige Anbau liegt eine Genehmigung als Büro vor.
Da kein vollständiger Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten teilweise nur nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.


Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Mönchengladbach-Rheydt
Versteigerungsort:
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 6. Aug. 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
24.375 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.182,78 €

(verzinster Betrag: 337.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
27.847,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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