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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), nebst SNR an einem PKW-Stellplatz

Im Grund 102, 41239 Mönchengladbach

234.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), nebst SNR an einem PKW-Stellplatz in Im Grund 102, 41239 Mönchengladbach
nordrheinwestpfalen 0502K0019-2023 Im Grund 102, 41239 Mönchengladbach 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0502K0019-2023

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), nebst SNR an einem PKW-Stellplatz

Im Grund 102, 41239 Mönchengladbach

234.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0502K0019-2023
Adresse:
Im Grund 102, 41239 Mönchengladbach
Baujahr:
1947
Grundstücksgröße:
570 m²
Beschreibung:
Dreifamilienhaus in durchschnittlich gepflegtem Zustand mit 109,49 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Zuordnung eines 3,95 m langen Stellplatzes im Freien über Sondernutzungsrecht.
Verkehrswert:
234.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Odenkirchen Blatt 3054 A
Blatt:
3054 A
Flur:
32
Flurstück:
1048
Gemarkung:
Odenkirchen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um Wohnungseigentum im ersten Obergeschoss, welches Bestandteil eines voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses, mit voll ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich ca. 1947 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde, ist. Der Wohnung wurde im Wege des Sondernutzungsrechtes ein Stellplatz zugeordnet, welcher circa 3,95m. lang ist. Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Mönchengladbach-Rheydt
Versteigerungsort:
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Versteigerungstermin:
Montag, 21. Juli 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
15.210 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
738,05 €

(verzinster Betrag: 210.600 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
17.641,55 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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