Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Damaschkestraße 49, 41238 Mönchengladbach

382.000 €

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Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Damaschkestraße 49, 41238 Mönchengladbach

382.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0503K0005-2022

Adresse:

Damaschkestraße 49, 41238 Mönchengladbach

Baujahr:

1979

Grundstücksgröße:

234 m²

Beschreibung:

Durchschnittlich gepflegter Zustand mit originaler Bausubstanz aus den 1970er Jahren. Aluminiumfenster ohne thermische Trennung, teilweise defekte Mechanik. Terrassenschiebeelement funktionsunfähig.

Verkehrswert:

382.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Giesenkirchen Blatt 2701

Blatt:

2701

Flur:

Flurstück:

283

Gemarkung:

Giesenkirchen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine voll unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, die ca. 1979 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und grenzständiger PKW-Garage errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Mönchengladbach-Rheydt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Montag, 15. Sept. 2025, 11:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

785 €

Grunderwerbsteuer:

24.830 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.204,85 €

(verzinster Betrag: 343.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.653,5 €

Gesamt Nebenkosten:

28.473,35 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

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