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Eigentumswohnung

Dahlbuschstr. 7 A), 47167 Duisburg, Neumühl

84.000 €

Eigentumswohnung in Dahlbuschstr. 7 A), 47167 Duisburg, Neumühl
Eigentumswohnung in Dahlbuschstr. 7 A), 47167 Duisburg, Neumühl - Bild 2
Eigentumswohnung in Dahlbuschstr. 7 A), 47167 Duisburg, Neumühl - Bild 3
Eigentumswohnung in Dahlbuschstr. 7 A), 47167 Duisburg, Neumühl - Bild 4
Eigentumswohnung in Dahlbuschstr. 7 A), 47167 Duisburg, Neumühl - Bild 5
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11 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0651 K 0006/2023

Eigentumswohnung

Dahlbuschstr. 7 A), 47167 Duisburg, Neumühl

84.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0651 K 0006/2023
Adresse:
Dahlbuschstr. 7 A), 47167 Duisburg, Neumühl
Wohn-/Nutzfläche:
64
Baujahr:
1907
Grundstücksgröße:
866 m²
Beschreibung:
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung in einem Zechenhaus. Die Liegenschaft ist Bestandteil der denkmalgeschützten Bergmannssiedlung in Neumühl. Das Wohnhaus umfasst drei Sondereigentume mit jeweils separaten Hauseingängen.
Jahresrohertrag:
4.707,84 €
Liegenschaftszinssatz:
2.3 %
Ertragswert:
88.600,00 €
Verkehrswert:
84.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Hamborn Blatt 12370
Blatt:
12370
Flur:
009
Flurstück:
764
Gemarkung:
Hamborn

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Zechenhaus in 47167 Duisburg. Die Liegenschaft ist Bestandteil der denkmalgeschützten Bergmannssiedlung in Neumühl. Das Wohnhaus umfasst drei Sondereigentume mit jeweils separaten Hauseingängen. Die Grundstücksgröße beträgt 866 qm. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan im Erdgeschoss in Flur, Zimmer 1, Küche, Bad und im Dachgeschoss in Flur, Zimmer 2, Zimmer 3 und WC. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 64 qm. Hinsichtlich der Gartenflächen sollen innerhalb der Eigentümergemeinschaft Nutzungsregelungen getroffen worden sein. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.


Ansprechpartner: Stadtsparkasse Oberhausen
Telefon: 0208-8346879 Aktenzeichen: 540/kl /6002044706

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Duisburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Versteigerungstermin:
Dienstag, 26. Mai 2026, 10:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0651K0006-2023-duisburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
5.460 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
264,94 €

(verzinster Betrag: 75.600 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
6.469,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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