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Dreifamilienwohnhaus

Eschenstr. 49, 47055 Duisburg, Wanheimerort

178.000 €

Dreifamilienwohnhaus in Eschenstr. 49, 47055 Duisburg, Wanheimerort
Dreifamilienwohnhaus in Eschenstr. 49, 47055 Duisburg, Wanheimerort - Bild 2
Dreifamilienwohnhaus in Eschenstr. 49, 47055 Duisburg, Wanheimerort - Bild 3
Dreifamilienwohnhaus in Eschenstr. 49, 47055 Duisburg, Wanheimerort - Bild 4
Dreifamilienwohnhaus in Eschenstr. 49, 47055 Duisburg, Wanheimerort - Bild 5
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13 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0651K0048-2024

Dreifamilienwohnhaus

Eschenstr. 49, 47055 Duisburg, Wanheimerort

178.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0651K0048-2024
Adresse:
Eschenstr. 49, 47055 Duisburg, Wanheimerort
Wohn-/Nutzfläche:
266
Baujahr:
1895
Grundstücksgröße:
326 m²
Beschreibung:
Dreigeschossiger Massivbau mit Klinkerfassade und Ziegeldach. Baujahrtypische Struktur mit modernisierten Kunststofffenstern.
Verkehrswert:
178.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Duisburg Blatt 25295
Blatt:
25295
Flur:
248
Flurstück:
40
Gemarkung:
Duisburg

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um ein ca. 1895 (gemäß Energieausweis) erbautes Dreifamilienhaus in 47055 Duisburg-Wanheimerort mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 326 m². Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten. Zum Wertermittlungsstichtag stand das Gebäude vermutlich weitestgehend leer. Die Gesamtwohnfläche wurde überschlägig mit ca. 266 m² ermittelt. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich. Das Gebäude machte bereits nach dem ersten äußeren Eindruck einen vernachlässigten Gesamteindruck. Es war Instandhaltungsstau erkennbar. Kein konkreter Altlastenverdacht.

Kontaktdaten des Gläubigers:
Sparkasse am Niederrhein Immobiliencenter Tel.-Nr. 02841/206-2240 Fax-Nr. 02841/206-572240, zu Fr/ 1137344060

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung


Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Duisburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Versteigerungstermin:
Dienstag, 13. Jan. 2026, 10:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
11.570 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
561,42 €

(verzinster Betrag: 160.200 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.433,92 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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