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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn

54.400 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn - Bild 3
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn - Bild 4
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0654 K 0022/2024 Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0654 K 0022/2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn

54.400 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0654 K 0022/2024
Adresse:
Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn
Wohn-/Nutzfläche:
69.2 m²
Baujahr:
1910/1911
Grundstücksgröße:
1211 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer ca. 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 in insgesamt zwölf Wohneinheiten aufgeteilt. Die vermietete Wohnung befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem durchschnittlich bis mäßig gepflegten Zustand, während das Gemeinschaftseigentum einen mäßig gepflegten Gesamteindruck vermittelte und einen allgemeinen Instandhaltungsstau aufweist.
Jahresrohertrag:
4.567,20 €
Liegenschaftszinssatz:
3 %
Ertragswert:
50.500 €
Verkehrswert:
54.400 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Walsum Blatt 12870
Blatt:
12870
Flur:
61
Flurstück:
335
Gemarkung:
Walsum

Quellen Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 69,20 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Die zum Wertermittlungsstichtag vermietete Einheit befand sich in einem durchschnittlich bis mäßig gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.

Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Energieausweis
Vorhanden
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C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
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Endenergieverbrauch
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Ja
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
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Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Duisburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Okt. 2026, 13:00
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Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.536 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
171,58 €

(verzinster Betrag: 48.960 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.266,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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2019
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Ja
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Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

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Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Einwohner:
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