Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Kaiser-Friedrich-Straße 258, 260, 262, 264, 264 a, 47169 Duisburg

58.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Kaiser-Friedrich-Straße 258, 260, 262, 264, 264 a, 47169 Duisburg

58.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0654 K 0027/2025
Adresse:
Kaiser-Friedrich-Straße 258, 260, 262, 264, 264 a, 47169 Duisburg
Wohn-/Nutzfläche:
46.25
Baujahr:
1962
Grundstücksgröße:
3601 m²
Beschreibung:
Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Wohnanlage Kaiser-Friedrich-Straße 258-264a mit 40 Wohnungen und einer größeren Anzahl an Garagen. Das Gemeinschaftseigentum präsentierte sich in einem gepflegten Zustand.
Jahresrohertrag:
3.729,60 €
Liegenschaftszinssatz:
2.3 %
Ertragswert:
61.100,00 €
Verkehrswert:
58.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hamborn Blatt 11523
Blatt:
11523
Flur:
6
Flurstück:
912
Gemarkung:
Hamborn

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem im Jahr 1962 in Duisburg-Röttgersbach errichteten, einseitig angebauten, III-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung und rückseitig angeordneten Balkonen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Wohnanlage Kaiser-Friedrich-Straße 258-264a mit 40 Wohnungen und einer größeren Anzahl an Garagen. Die ca. 46,25 m² große Wohnung im Dachgeschoss unterteilt sich in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Sie war zum Stichtag augenscheinlich vermietet. Das Gemeinschaftseigentum präsentierte sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden.

Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Duisburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Versteigerungstermin:
Dienstag, 28. Apr. 2026, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.770 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
182,94 €

(verzinster Betrag: 52.200 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.511,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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