Wohn-/Geschäftshaus, Garage

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshauskomplex in Duisburg-Marxloh. Die Objekte wurden auf vier Flurstücken errichtet und stellten zum Wertermittlungsstichtag aufgrund tatsächlicher baulicher und bauordnungsrechtlicher Verbindungen eine wirtschaftliche Einheit dar.
Bei den Objekten Krügerstraße 1 und Weseler Straße 84 handelt es sich um Wohn- und Geschäftshäuser. Sie werden in den Obergeschossen zu Wohnzwecken und im Erdgeschoss gewerblich genutzt. Bei dem Objekt Krügerstraße 3 handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei im Erdgeschoss integrierten Garagen.
Die Grundstücksgröße in Summe beträgt 669 m².
Das Gebäude Krügerstraße 3 verfügt über zwei Hauseingänge. Die Wohnungen der Gebäude Krügerstraße 1 und Weseler Str. 84 werden über den linken Hauseingang der Krügerstraße 3 erschlossen, die Gewerbeeinheiten der Objekte über die Weseler Straße.
Es bestehen diverse Baulasten, wobei zu beachten ist, dass nicht für alle Baulasten auch entsprechende Grunddienstbarkeiten in Abteilung II der Grundbücher eingetragen sind.
Soweit im Rahmen der stark eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten feststellbar, umfassen die Gebäude insgesamt 15 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss des Objekts Krügerstraße 3 befinden sich zudem drei Garagen.
Die Mietflächen konnten aufgrund fehlender Grundrisse in den Bauakten nur grob überschlägig ermittelt bzw. geschätzt werden.
Die gewerbliche Nutzfläche der Gebäude bemisst sich auf ca. 224 m² und die Wohnfläche auf ca. 790 m 2 . Dies entspricht einem gewerblichen Anteil – bezogen auf die Gesamtfläche – von rd. 23,3 %.
Zum Zeitpunkt der Besichtigung konnte der Unterzeichner nicht feststellen, welche Wohnungen vermietet waren. Die Gewerbeeinheiten in der Krügerstraße 1 waren dem äußeren Anschein nach bewohnt. Die Gewerbeeinheit in der Weseler Straße 84 stand augenscheinlich leer.
Die Gebäude wurden zum Stichtag überwiegend von Menschen aus Südosteuropa bewohnt. Die Häuser vermittelten bereits im Rahmen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten einen stark vernachlässigten Gesamteindruck. Der allgemeine Bau- und Instandhaltungszustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau und allgemeiner Sanierungsbedarf.

Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung