Wohn-/Geschäftshaus, mit Anbau und Garagen

Laut Wertgutachten handelt sich um ein überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Marxloh. Die Grundstücksgröße beträgt 814 m². Das Objekt umfasst nach Aktenlage insgesamt 17 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Weiterhin sind vier Garagen und ein eingeschossiger rückwärtiger Anbau im Erdgeschoss an der Kaiser-Friedrich-Straße vorhanden. Die gewerbliche Nutzfläche des Gebäudes bemisst sich auf ca. 314 m² und die Wohnfläche auf ca. 1.614 m 2 . Dies entspricht einem gewerblichen Anteil – bezogen auf die Mietfläche – von rd. 16 %. Das Objekt wurde um 1930 errichtet. Die Garagen wurden laut Schlussabnahmebescheinigung im Jahr 1938 errichtet.
Die Wohnungen in den Obergeschossen, sowie die Ladenflächen im Erdgeschoss wurden zum Besichtigungszeitpunkt zur gewerblichen Zimmervermietung für Monteure genutzt. Zusätzlich besteht eine Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss der Roonstraße 72.
Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag als Pensionsbetrieb mit gewerblicher Zimmervermietung genutzt. Ein Nutzungsänderungsantrag oder eine Baugenehmigung konnten den digitalen Bauakten der Stadt Duisburg nicht entnommen werden. Nach schriftlicher Auskunft des zuständigen Amts der Stadt Duisburg vom 08.04.2025 liegt hierzu keine Genehmigung vor. Somit ist nicht von einem Weiterbetrieb der gewerblichen Zimmervermietung auszugehen. Das Objekt wird daher gem. der zugelassenen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit überwiegend gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen bewertet.
Aufgrund der derzeitigen Nutzung werden Rückbauarbeiten zur Wiederherstellung der Nutzbarkeit als Wohn- und Geschäftshaus nötig. Der allgemeine Bau- und Unterhaltungszustand der Immobilie ist als durchschnittlich zu beurteilen.

Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung