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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Sofienstr. 10, 47167 Duisburg, Neumühl

11.300 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Sofienstr. 10, 47167 Duisburg, Neumühl
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Sofienstr. 10, 47167 Duisburg, Neumühl - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Sofienstr. 10, 47167 Duisburg, Neumühl - Bild 3
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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Sofienstr. 10, 47167 Duisburg, Neumühl - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0654 K 0081/2025 Sofienstr. 10, 47167 Duisburg, Neumühl 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0654 K 0081/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Sofienstr. 10, 47167 Duisburg, Neumühl

11.300 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0654 K 0081/2025
Adresse
Sofienstr. 10, 47167 Duisburg, Neumühl
Wohn-/Nutzfläche
76.16 m²
Baujahr
1906
Grundstücksgröße
304 m²
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Duisburger Ortsteil Neumühl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen, einseitig angebauten und unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Baujahr ist 1906, ein Teilwiederaufbau erfolgte 1949. Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer und weist erhebliche Bauschäden auf.
Verkehrswert
11.300 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Hamborn Blatt 14303
Blatt
14303
Flur
17
Flurstück
43
Gemarkung
Hamborn

Quellen Beschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Ortsteil Neumühl. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines III-geschossigen einseitig angebauten und unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt wurde 1906 errichtet (Teilwiederaufbau 1949),im Jahr 2007 gem. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 8 Einheiten aufgeteilt und steht seit mehreren Jahren leer. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Diele, Flur, Küche, 2 Badezimmer, Gäste – WC, Wohnraum, und Schlafzimmer. Die Größe bemisst sich auf ca. 76,16 m². Eine Innenbesichtigung des Hauses und der Wohnung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte bereits äußerlich einen verwahrlosten Gesamteindruck. Es bestehen erhebliche Bauschäden.

Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
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Räume
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Anzahl der Schlafzimmer
85
Gesamtfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Duisburg
Versteigerungsort
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Versteigerungstermin
Montag, 7. Sept. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
83 €
Grunderwerbsteuer
734,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
35,64 €

(verzinster Betrag: 10.170 €)

Zuschlagsgebühr
147,5 €
Gesamt Nebenkosten
1.000,64 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.

Flurstücke
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Vermietet
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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

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Mängel

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

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