Reihenhaus, Einfamilienhaus

Stephanusstraße 13, 53881 Euskirchen, Roitzheim

134.000 €

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Reihenhaus, Einfamilienhaus

Stephanusstraße 13, 53881 Euskirchen, Roitzheim

134.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0900 K 0001/2025

Adresse:

Stephanusstraße 13, 53881 Euskirchen, Roitzheim

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1923

Grundstücksgröße:

148 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Form eines Reihenendhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau. Es wurde 1923 in konventioneller Massivbauweise errichtet und seitdem mehrfach maßgeblich modernisiert. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m².

Jahresrohertrag:

7.425,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.2 %

Ertragswert:

133.000,00 €

Verkehrswert:

134.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Roitzheim Blatt 1101

Blatt:

1101

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Roitzheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus (Reihenendhaus). Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 148 m² . Davon sind 99 m² Wohnfläche und 20 m² Nutzfläche im Keller. Baujahr 1923 in konventioneller Massivbauweise.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Euskirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 126

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Jan. 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

327 €

Grunderwerbsteuer:

8.710 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

422,65 €

(verzinster Betrag: 120.600 €)

Zuschlagsgebühr:

696,5 €

Gesamt Nebenkosten:

10.156,15 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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