Einfamilienhaus, Es handelt sich um ein übertiefes mit einem teilweise grenzständigen alten Einfamilienhaus und alten Nebengebäuden bebautes Grundstück. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnbar. Es liegen in verschiedener Hinsicht Besonderheiten vor.

Kirchstraße 10, 53909 Zülpich, Sinzenich

70.000 €

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Einfamilienhaus, Es handelt sich um ein übertiefes mit einem teilweise grenzständigen alten Einfamilienhaus und alten Nebengebäuden bebautes Grundstück. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnbar. Es liegen in verschiedener Hinsicht Besonderheiten vor.

Kirchstraße 10, 53909 Zülpich, Sinzenich

70.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0900 K 0003/2025
Adresse:
Kirchstraße 10, 53909 Zülpich, Sinzenich
Baujahr:
vor 1900
Grundstücksgröße:
571 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein übertiefes Grundstück mit einem teilweise grenzständigen alten Einfamilienhaus und alten Nebengebäuden. Das Wohnhaus ist vermutlich teilweise Baujahr vor 1900, mit Anbauten wohl nach 1950. Vorderhaus und Anbauten sind nicht unterkellert, das Haus verfügt über Erd- und Ober/Dachgeschoss.
Jahresrohertrag:
7.800,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.4 %
Ertragswert:
70.000,00 €
Verkehrswert:
70.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Sinzenich Blatt 81

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Baujahr vermutlich vor 1900.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Euskirchen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 12:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.550 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
220,78 €

(verzinster Betrag: 63.000 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.422,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
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Quellen & Haftungsausschluss

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