Einfamilienhaus

Koenenkreuzstraße 21, 53881 Euskirchen, Stotzheim

135.000 €

Einfamilienhaus in Koenenkreuzstraße 21, 53881 Euskirchen, Stotzheim - Bild 2

Einfamilienhaus in Koenenkreuzstraße 21, 53881 Euskirchen, Stotzheim - Bild 3

Einfamilienhaus in Koenenkreuzstraße 21, 53881 Euskirchen, Stotzheim - Bild 4

Einfamilienhaus in Koenenkreuzstraße 21, 53881 Euskirchen, Stotzheim - Bild 5

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8 Bilder

Einfamilienhaus

Koenenkreuzstraße 21, 53881 Euskirchen, Stotzheim

135.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0900 K 0019/2024

Adresse:

Koenenkreuzstraße 21, 53881 Euskirchen, Stotzheim

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1920

Grundstücksgröße:

475 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein mit einem älteren Einfamilienhaus bebautes Eckgrundstück in der Ortslage von Euskirchen-Stotzheim. Das Wohnhaus wurde vermutlich in massiver Bauweise straßenseitig grenzständig errichtet.

Jahresrohertrag:

8.100,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

153.000,00 €

Verkehrswert:

135.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Stotzheim Blatt 2213

Blatt:

2213

Flur:

Flurstück:

768

Gemarkung:

Stotzheim

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus (Altbau mit Anbauten), Baujahr ca. 1920, geschätzte Wohnfläche: ca. 88 m²

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Euskirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 126

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 19. Nov. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

327 €

Grunderwerbsteuer:

8.775 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

425,8 €

(verzinster Betrag: 121.500 €)

Zuschlagsgebühr:

696,5 €

Gesamt Nebenkosten:

10.224,3 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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