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Wohnungen

Esplanade 21, 4810 Gmunden

217.000 €

Wohnungen in Esplanade 21, 4810 Gmunden
Wohnungen in Esplanade 21, 4810 Gmunden - Bild 2
Wohnungen in Esplanade 21, 4810 Gmunden - Bild 3
Wohnungen in Esplanade 21, 4810 Gmunden - Bild 4
Wohnungen in Esplanade 21, 4810 Gmunden - Bild 5
oberoesterreich 10 E 16/25h Esplanade 21, 4810 Gmunden 1
oberoesterreich 10 E 16/25h Esplanade 21, 4810 Gmunden 2
oberoesterreich 10 E 16/25h Esplanade 21, 4810 Gmunden 3
oberoesterreich 10 E 16/25h Esplanade 21, 4810 Gmunden 4
oberoesterreich 10 E 16/25h Esplanade 21, 4810 Gmunden 5
5 BilderNeu
Österreich›Oberösterreich›10 E 16/25h

WohnungenEsplanade 21, 4810 Gmunden

217.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
10 E 16/25h
Adresse
Esplanade 21, 4810 Gmunden
Wohn-/Nutzfläche
51.44 m²
Baujahr
1870
Grundstücksgröße
333 m²
Objektgröße
51,44 m²
Beschreibung
Das bewertungsgegenständliche Objekt ist eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohngebäudes. Das Gebäude befindet sich direkt an der Esplanade in Gmunden und profitiert von einer sehr guten Aussicht auf den Traunsee. Im Gesamtobjekt befinden sich sieben Wohneinheiten, die teilweise baulich stark miteinander verschmolzen sind.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Hausgeld
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
6.173,00 €
Liegenschaftszinssatz
3 %
Ertragswert
121.000 €
Vadium
21.700,00 €
Verkehrswert
217.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
42116 Gmunden
Blatt
270
Flurstück
81/3
Gemarkung
Gmunden
EZ
270
Grundstücksnr.
81/3 und Baufläche .217
BLNr
7

Quellen Beschreibung

In der von der Bewertung betroffenen Liegenschaft mit der grundbücherlichen Bezeichnung EZ 270 des GB 42116 Gmunden ist das Grundstück Nr. 81/3 und die Baufläche .217 der KG Gmunden verbüchert. Beim Bewertungsgegenstand handelt es sich um eine reine Wohnliegenschaft im Gemeindegebiet von 4810 Gmunden.
Auf dem betroffenen Areal besteht ein mehrgeschossiges Wohnobjekt, welches die Anschrift „Esplanade 21“ in 4810 Gmunden aufweist.
Entsprechend den verbücherten Unterlagen (Gerichtsb
eschlüssen, Nutzwertgutachten etc.) bestehen im betroffenen Objekt insgesamt 7 Wohnungen (als WE-Objekte).
Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 6 befindet sich im 2. OG innerhalb des nördlichen Gebäudeteiles.

Hinweis

siehe LanggutachtenEs ergeht die Aufforderung, bei Anmeldung einer Forderung gleichzeitig bekanntzugeben, auf welchesKonto - Bankinstitut mit Adresse, IBAN und BIC - ein allfälliger Zuweisungsbetrag überwiesen werdensoll.Interessenten werden gebeten, zur Versteigerung ein bereits von ihnen vollständig ausgefülltesBieterblatt mitzubringen. Dieses ist hier in der Ediktsdatei abrufbar.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
BG Gmunden
Versteigerungsort
BG Gmunden Bezirksgericht Gmunden, Verhandlungssaal I, 1. Stock Hauptgebäude
Versteigerungstermin
Donnerstag, 22. Okt. 2026, 10:00
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Dateien

Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Lageplan 1 (.jpg)Grundriss 1 (.jpg)

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von editke.justiz.gv.atDirektlink

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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