Einfamilienhaus

Im Ritterbüschel 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße

370.600 €

rheinland-pfalz 0001 K 0005/2024 Im Ritterbüschel 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße 1
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2 BilderNeu

Einfamilienhaus

Im Ritterbüschel 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße

370.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0001 K 0005/2024
Adresse:
Im Ritterbüschel 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße
Baujahr:
1974
Grundstücksgröße:
316 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit einem nicht ausgebauten Satteldach. Das Gebäude wurde circa 1974 in Massivbauweise errichtet. Zum Versteigerungsobjekt gehören zudem zwei separate Garagen, die sich auf eigenen Flurstücken befinden.
Jahresrohertrag:
10.789,20 €
Liegenschaftszinssatz:
1.35 %
Ertragswert:
320.000,00 €
Verkehrswert:
370.600 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  - Eingetragen im Grundbuch von Lachen-Speyerdorf lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Lachen-Speyerdorf 8050/67 Hof- und Gebäudefläche Im Ritterbüschel 15 316 2524 BV1 2 Lachen-Speyerdorf 8050/69 Bauplatz Läushüben am Büschel 17 2524 BV2 3 Lachen-Speyerdorf 8050/71 Bauplatz Läushüben am Büschel 17 2524 BV3  
Blatt:
2524
Flur:
8050/67
Gemarkung:
Lachen-Speyerdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

 

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
;

 

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
; 

 

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
;

                                                                      

 

 

 

 

 

 

 

  

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neustadt an der Weinstraße
Versteigerungsort:
AG Neustadt, C 2, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 26. März 2026, 13:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
18.530 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.168,9 €

(verzinster Betrag: 333.540 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
21.988,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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