Einfamilienhaus

einfaches Einfamilienhaus in Massivbauweise mit rückseitigem Anbau

einseitige Grenzbebauung zum angrenzenden Wohnhaus; 2 Vollgeschosse und ausgebautes

Dachgeschoss, teilweise unterkellert

Baujahr: geschätzt vor 1900, Modernisierungen in den 1990er Jahren und zwischen 2019-2020

neuwertige Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, neuer Edelstahl-Außenkamin

der ursprüngliche Kamin ist beschädigt und im Dachbereich undicht, wodurch Feuchteschäden

im Dach- und Obergeschoss resultieren;

undichter Dachbereich; Fenster und Türen sind überaltert und aus energetischer Sicht zu ersetzen, Kelleraußenwände sind feucht, Bodenbeläge sind kurzfristig zu ersetzen,

ein Energieausweis liegt nicht vor;

das Objekt weist deutliche Gebrauchsspuren auf und ist nach dem allgemeinen Eindruck in

einem unterdurchschnittlichen, renovierungsbedürftigen Zustand. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist nach oberflächlicher Begutachtung mit der Note 4 zu bewerten

das unregelmäßge, verwinkelte Grundstück befindet sich in nach Südwesten hin teilweise

stark abfallendem Gelände in Hanglage (Höhendifferenz von ca. 4,00 m von der Erschließungsstraße zur hinteren Grundstücksgrenze)