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Wohn-/Geschäftshaus

Kreuznacher Straße 6, 67806 Rockenhausen

241.000 €

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Deutschland›Rheinland-Pfalz›0001K0010-2023

Wohn-/Geschäftshaus

Kreuznacher Straße 6, 67806 Rockenhausen

241.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0001K0010-2023
Adresse:
Kreuznacher Straße 6, 67806 Rockenhausen
Grundstücksgröße:
168 m²
Beschreibung:
Liegenschaft in zentraler Innenstadtlage von Rockenhausen mit Gastronomieeinheit/Ladengeschäft im Erdgeschoss, Wohnung bzw. Büros im Obergeschoss und Garage.
Verkehrswert:
241.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Rockenhausen Blatt 4604
Blatt:
4604 BV 1
Flur:
148
Flurstück:
168
Gemarkung:
Rockenhausen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Rockenhausen

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

Rockenhausen

148

Gebäude- und Freifläche

Kreuznacher Straße 6

168

4604 BV 1

 

|

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Gemäß Gutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Innenstadtlage von Rockenhausen mit einer Gastronomieeinheit/Ladengeschäft im Erdgeschoss, Wohnung bzw. Büros im 

Obergeschoss und einer Garage.

 

Die erste Beschlagnahme ist am 31.03.2023 erfolgt.

 

Die Grenzen der §§ 74 a und 85a ZVG gelten nicht mehr.

Verkehrswert:

241.000,00 €

 

 

 

Der Versteigerungsvermerk ist am 31.03.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

 

Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin.

 

 

 

Aufforderung:

 

Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden.

 

Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.

 

Hinweis:

 

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

 

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rockenhausen
Versteigerungsort:
1. Sitzungssaal, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 24. Sept. 2025, 10:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
12.050 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
760,13 €

(verzinster Betrag: 216.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
14.503,63 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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