Wohn-/Geschäftshaus
Gartenstraße 34, 67149 Meckenheim
885.000 €
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Wohn-/Geschäftshaus
Gartenstraße 34, 67149 Meckenheim
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Baukörpern sowie um eine Doppelgarage.
Eine Wohnung ist eigengenutzt, die übrigen Einheiten sind leerstehend.
In dem Gebäude befinden sich zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Büro/Praxis).
1. Wohnung (Wohnung OG+DG West und EG Ost): Größe 328 qm
2. Wohnung (Wohnung EG West und DG Ost): Größe 224 qm
3. Büro / Gewerbe UG Ost: Größe 125 qm
Baujahr ca. 1974 - Massive Bauweise.
Erweiterung/Umbau ca. 1993 und 2005
Grundstücksgröße insgesamt 1.333 qm
Kein Denkmalschutz
Fenster: PVC/Aluminium/Holz mit Isol.-Verglasung und PVC-/Aluminiumrollläden (tlw. schadhaft). Fenster tlw. mit Dreifachverglasung. Innen- und Außenfensterbänke. Dachflächenfenster mit Beschattung.
Heizung: Öl-Zentralheizung. Tlw. Klimatisierung. Edelstahlaußenkamin.
Das Objekt konnte nur tlw. von innen besichtigt werden, dies wurde bei der Bewertung berücksichtigt.
Nicht besichtigt werden konnten: die Wohnung (Wohnung OG+DG West und EG Ost), die Praxis-/Büroräume (Büro / Gewerbe UG Ost) sowie das Kellergeschoss
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem tlw. vernachlässigten mäßigen Unterhaltungszustand. Die der Witterung ausgesetzten hölzernen Bauteile weisen Unterhaltungsstau auf. Diese Punkte wurden ebenfalls bei der Wertermittlung berücksichtigt.;
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Gerichtsinformationen
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 796.500 €)
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ÖPNV
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