Einfamilienhaus

Feldstraße, 57614 Sürzelbach

76.700 €

rheinland-pfalz 0001 K 0015/2024 Feldstraße, 57614 Sürzelbach 1
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4 BilderNeu

Einfamilienhaus

Feldstraße, 57614 Sürzelbach

76.700 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0001 K 0015/2024
Adresse:
Feldstraße, 57614 Sürzelbach
Baujahr:
1910
Grundstücksgröße:
1879 m²
Beschreibung:
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück am Ortsrand von Stürzelbach-Mahlert. Das freistehende, teilunterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus erscheint äußerlich stark sanierungsbedürftig. Da keine Innenbesichtigung möglich war, wird von einer einfachen, überalterten und nicht modernisierten Ausstattung ausgegangen.
Ertragswert:
77.300,00 €
Verkehrswert:
76.700 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Stürzelbach Flur 12 Nr. 5/1 Gebäude- und Freifläche Feldstraße 407 508 BV 1 2 Stürzelbach Flur 12 Nr. 5/2 Gebäude- und Freifläche Feldstraße 68 508 BV 2 3 Stürzelbach Flur 12 Nr. 5/3 Gebäude- und Freifläche Feldstraße 465 508 BV 3 4 Stürzelbach Flur 12 Nr. 5/4 Gebäude- und Freifläche Feldstraße 939 508 BV 4
Blatt:
508
Flur:
12
Flurstück:
5/1
Gemarkung:
Stürzelbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus/Garten;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Garten;

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus/Garten;

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus/Garten;

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Altenkirchen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Altenkirchen, Saal 212
Versteigerungstermin:
Freitag, 8. Mai 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
3.835 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
241,92 €

(verzinster Betrag: 69.030 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.728,42 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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