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Einfamilienhaus

Dorfstraße 43, 00000 Elmstein

114.500 €

Einfamilienhaus in Dorfstraße 43, 00000 Elmstein
Einfamilienhaus in Dorfstraße 43, 00000 Elmstein - Bild 2
Einfamilienhaus in Dorfstraße 43, 00000 Elmstein - Bild 3
Einfamilienhaus in Dorfstraße 43, 00000 Elmstein - Bild 4
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4 BilderNeu
Deutschland›Rheinland-Pfalz›0001 K 0018/2024

Einfamilienhaus

Dorfstraße 43, 00000 Elmstein

114.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0001 K 0018/2024
Adresse:
Dorfstraße 43, 00000 Elmstein
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
464 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein historisches, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit angebauten Nebengebäuden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund der Ausstattung mit Küche und Bad in beiden Etagen eignet es sich für eine Mehrgenerationen-Nutzung, die Wohneinheiten sind jedoch nicht voneinander getrennt.
Jahresrohertrag:
11.280,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.53 %
Ertragswert:
113.814 €
Verkehrswert:
114.500 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch von Elmstein Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt Elmstein 2247/14 Gebäude- und Freifläche Dorfstraße 43 464 3729/BV1    
Blatt:
3729/B V1
Flur:
2247/14
Gemarkung:
Elmstein

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neustadt an der Weinstraße
Versteigerungsort:
AG Neustadt, C 2, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. März 2026, 13:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0001K0018-2024-neustadt an der weinstraße.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
5.725 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
361,14 €

(verzinster Betrag: 103.050 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.016,64 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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