Einfamilienhaus

Hinzigbergstraße 16, 66887 Rammelsbach

26.600 €

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Einfamilienhaus

Hinzigbergstraße 16, 66887 Rammelsbach

26.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0001 K 0019/2024
Adresse:
Hinzigbergstraße 16, 66887 Rammelsbach
Baujahr:
1925
Grundstücksgröße:
80 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges und unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit rückseitigem Anbau und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde circa 1925 errichtet und ist ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen. Die Gesamtanlage befindet sich äußerlich in einem befriedigenden Zustand, weist jedoch einen mittleren bis größeren Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf auf. Das Objekt scheint derzeit unbewohnt zu sein.
Verkehrswert:
26.600 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbuch von Rammelsbach Gemarkung Rammelsbach Fl.St.Nr. 965  1/7 Gebäude- und Freifläche, Hinzigbergstraße 16   80 m² Blatt 350 BV 1
Blatt:
350
Flurstück:
965 1/7
Gemarkung:
Rammelsbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienwohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; eineinhalbgeschossig; unterkellert; unterstellt ausgebautes Dachgeschoss; freistehend; mit Anbau rückseits, Baujahr: ca. 1925;

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kusel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2
Versteigerungstermin:
Montag, 2. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
125 €
Grunderwerbsteuer:
1.330 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
83,9 €

(verzinster Betrag: 23.940 €)

Zuschlagsgebühr:
224,5 €
Gesamt Nebenkosten:
1.763,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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