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Wohn-/Geschäftshaus

Hauptstraße 100 - 104, 67433 Neustadt an der Weinstraße

182.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraße  100 - 104, 67433 Neustadt an der Weinstraße
Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraße  100 - 104, 67433 Neustadt an der Weinstraße - Bild 2
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Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraße  100 - 104, 67433 Neustadt an der Weinstraße - Bild 5
rheinland-pfalz 0001 K 0019/2025 Hauptstraße  100 - 104, 67433 Neustadt an der Weinstraße 1
rheinland-pfalz 0001 K 0019/2025 Hauptstraße  100 - 104, 67433 Neustadt an der Weinstraße 2
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Deutschland›Rheinland-Pfalz›0001 K 0019/2025

Wohn-/GeschäftshausHauptstraße 100 - 104, 67433 Neustadt an der Weinstraße

182.000 €

Frühere Versteigerungstermine gefunden

Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Premium-Kunden sichtbar.

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Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0001 K 0019/2025
Adresse
Hauptstraße 100 - 104, 67433 Neustadt an der Weinstraße
Wohn-/Nutzfläche
132.19 m²
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
1259 m²
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 7) im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Liegenschaft befindet sich in der Fußgängerzone der Altstadt von Neustadt an der Weinstraße. Zur Wohnung gehören laut Aufteilungsplan ein Abstellraum, eine Freifläche/Dachterrasse und ein Speicherraum. Die Gesamtanlage befindet sich in einem vernachlässigten Unterhaltungszustand.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
14.276,52 €
Liegenschaftszinssatz
2.11 %
angegebene Kaltmiete
0 €
Ertragswert
175.000 €
Verkehrswert
182.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Eingetragen im Grundbuch von Neustadt an der Weinstraße Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 544/10.000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Speicherraum im 2. Obergeschoss Nr. 7 laut Aufteilungsplan, dem Abstellraum im 2. Obergeschoss, Nr. 7.1 laut Aufteilungsplan und der Freifläche, Nr. 7.2 laut Aufteilungsplan. Sondernutzungsrechte sind vereinbart. 18222/BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Neustadt an der Weinstraße 785 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 100 180 Neustadt an der Weinstraße 786 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 102 200 Neustadt an der Weinstraße 787/2 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 104 294 Neustadt an der Weinstraße 788/3 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 104 112 Neustadt an der Weinstraße 788/4 Gebäude- und Freifläche Mittelgasse 7, 9, 11 473 Zusatz: Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter 18216 bis 18229). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird Bezug genommen auf die Bewilligung vom 06.09.2019; hierher übertragen aus Blatt 17793; eingetragen am 21.04.2020 zu 1 Der Inhalt des Sondereigentums ist wie folgt geändert: Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist auch beschränkt durch die Eintragung eines Miteigentumsanteils, verbunden mit dem Sondereigentum in den Blättern 18845 bis 18851, nicht mehr Blatt 18216. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sind geändert, Sondernutzungsrechte wurden neu begründet. Gemäß Bewilligung vom 05.08.2021, eingetragen am 07.04.2022
Blatt
18222/BV 1
Flur
785
Gemarkung
Neustadt an der Weinstraße

Quellen Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Neustadt an der Weinstraße

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

Sondernutzungsrecht

Blatt

544/10.000

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Speicherraum im 2. Obergeschoss Nr. 7 laut Aufteilungsplan, dem Abstellraum im 2. Obergeschoss, Nr. 7.1 laut Aufteilungsplan und der Freifläche, Nr. 7.2 laut Aufteilungsplan.

Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

18222/BV 1

an Grundstück

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

m²

Neustadt an der Weinstraße

785

Gebäude- und Freifläche

Hauptstraße 100

180

Neustadt an der Weinstraße

786

Gebäude- und Freifläche

Hauptstraße 102

200

Neustadt an der Weinstraße

787/2

Gebäude- und Freifläche

Hauptstraße 104

294

Neustadt an der Weinstraße

788/3

Gebäude- und Freifläche

Hauptstraße 104

112

Neustadt an der Weinstraße

788/4

Gebäude- und Freifläche

Mittelgasse 7, 9, 11

473

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Region
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Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
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Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Neustadt an der Weinstraße
Versteigerungsort
AG Neustadt, C 2, Sitzungssaal
Versteigerungstermin
Donnerstag, 8. Okt. 2026, 13:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
408 €
Grunderwerbsteuer
9.100 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
574,04 €

(verzinster Betrag: 163.800 €)

Zuschlagsgebühr
894,5 €
Gesamt Nebenkosten
10.976,54 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Zustand Innen

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