Einfamilienhaus

Staffelweg 10, 66887 Erdesbach

57.000 €

Einfamilienhaus in Staffelweg 10, 66887 Erdesbach - Bild 2

Einfamilienhaus in Staffelweg 10, 66887 Erdesbach - Bild 3

Einfamilienhaus in Staffelweg 10, 66887 Erdesbach - Bild 4

Einfamilienhaus in Staffelweg 10, 66887 Erdesbach - Bild 5

rheinland-pfalz 0001 K 0022/2024 Staffelweg 10, 66887 Erdesbach 1

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5 Bilder

Einfamilienhaus

Staffelweg 10, 66887 Erdesbach

57.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0001 K 0022/2024

Adresse:

Staffelweg 10, 66887 Erdesbach

Baujahr:

1940 bis 1950

Grundstücksgröße:

384 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein angebautes Einfamilienhaus mit angebauter Garage. Das Gebäude wurde ca. zwischen 1940 und 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine einfache Ausstattung und befindet sich insgesamt in einem schlechten Zustand. Ein erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere aufgrund eines nassen Kellers, ist vorhanden.

Jahresrohertrag:

9.594,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

57.000,00 €

Verkehrswert:

57.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Grundbuch von Erdesbach Gemarkung Erdesbach Fl.St.Nr. 62/4 Gebäude- und Freifläche, Staffelweg 10 384 m² Blatt 564 BV 1

Blatt:

564

Flurstück:

62/4

Gemarkung:

Erdesbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus (angebaut), mit Garage (Anbau), Baujahr ca. 1940 bis 1950, massive Bauweise, Ziegeleindeckung, Holzfenster, Ofenheizung, Laminat und Fliesenbeläge, Tapeten und Putz mit Anstrich, Profilholzdecken, einfache Ausstattung, erheblicher Modernisierungs- Renovierungsbedarf, nasser Keller, insgesamt schlechter Zustand.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kusel

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 4. Dez. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

192 €

Grunderwerbsteuer:

2.850 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

179,78 €

(verzinster Betrag: 51.300 €)

Zuschlagsgebühr:

366,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.588,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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ÖPNV

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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