Sonstiges

Hauptstraße 30 u.a., 67823 Unkenbach

88.940 €

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Sonstiges

Hauptstraße 30 u.a., 67823 Unkenbach

88.940 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0001 K 0026/2025
Adresse:
Hauptstraße 30 u.a., 67823 Unkenbach
Wohn-/Nutzfläche:
163
Grundstücksgröße:
234 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Zum Objekt gehören zwei Schuppen sowie diverse weitere Grundstücke, die als Landwirtschaftsfläche oder Hutung klassifiziert sind.
Verkehrswert:
88.940 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Unkenbach Blatt 610 Unkenbach Blatt 553 Unkenbach Blatt 554
Blatt:
610 BV 1
Flur:
87
Gemarkung:
Unkenbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Unkenbach

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Blatt

1

Unkenbach

87

Gebäude- und Freifläche

Hauptstraße 30

234

610 BV 1

2

Unkenbach

1096/7

Hutung

Im untersten Brühl

315

553 BV 2

3

Unkenbach

1558

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

497

554 BV 1

4

Unkenbach

1962

Landwirtschaftsfläche

Im Kleewingert

460

554 BV 3

5

Unkenbach

1495

Landwirtschaftsfläche

Im Klem

175

554 BV 4

6

Unkenbach

1540/2

Landwirtschaftsfläche

Im Klem

464

554 BV 5

7

Unkenbach

1479

Landwirtschaftsfläche

 Im Rehn

1.449

554 BV 6

8

Unkenbach

1500

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

100

554 BV 7

9

Unkenbach

1500/2

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

430

554 BV 8

10

Unkenbach

1540

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

754

554 BV 9

11

Unkenbach

1501

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

34

554 BV 10

12

Unkenbach

1501/2

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

138

554 BV 11

13

Unkenbach

1539

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

292

554 BV 12

14

Unkenbach

1478

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

1.521

554 BV 13

15

Unkenbach

1555

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

1.408

554 BV 14

16

Unkenbach

1494/2

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

994

554 BV 15

17

Unkenbach

1543/2

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

1.211

554 BV 16

18

Unkenbach

1540/3

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

562

554 BV 18

19

Unkenbach

1560

Hutung

Im Rehn

202

554 BV 19

20

Unkenbach

1542

Landwirtschaftsfläche

Im Rehn

631

554 BV 20

 

|

 

Lfd. Nr. 1

Verkehrswert:

85.000,00 €

Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilunterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche 163 m²

mit zwei Schuppen

 

Lfd. Nr. 2

Verkehrswert:

530,00 €

 

 

Lfd. Nr. 3

Verkehrswert:

150,00 €

 

 

Lfd. Nr. 4

Verkehrswert:

140,00 €

 

 

Lfd. Nr. 5

Verkehrswert:

50,00 €

 

 

Lfd. Nr. 6

Verkehrswert:

140,00 €

 

 

Lfd. Nr. 7

Verkehrswert:

440,00 €

 

 

Lfd. Nr. 8

Verkehrswert:

30,00 €

 

 

Lfd. Nr. 9

Verkehrswert:

130,00 €

 

 

Lfd. Nr. 10

Verkehrswert:

230,00 €

 

 

Lfd. Nr. 11

Verkehrswert:

10,00 €

 

 

Lfd. Nr. 12

Verkehrswert:

40,00 €

 

 

Lfd. Nr. 13

Verkehrswert:

90,00 €

 

 

Lfd. Nr. 14

Verkehrswert:

460,00 €

 

 

Lfd. Nr. 15

Verkehrswert:

420,00 €

 

 

Lfd. Nr. 16

Verkehrswert:

300,00 €

 

 

Lfd. Nr. 17

Verkehrswert:

360,00 €

 

 

Lfd. Nr. 18

Verkehrswert:

170,00 €

 

 

Lfd. Nr. 19

Verkehrswert:

60,00 €

 

 

Lfd. Nr. 20

Verkehrswert:

190,00 €

 

 

 

Die erste Beschlagnahme der Grundstücke erfolgte am 19.05.2025

 

Aufforderung:

 

Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Antragsteller widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses den übrigen Rechten nachgesetzt werden.

 

Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.

 

Hinweis:

 

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. 

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rockenhausen
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0001K0026-2025-rockenhausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
4.447 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
280,52 €

(verzinster Betrag: 80.046 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.472,02 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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