Wohn-/Geschäftshaus

Bergstraße 10, 56729 Ettringen

86.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Bergstraße 10, 56729 Ettringen

86.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0023/2024
Adresse:
Bergstraße 10, 56729 Ettringen
Wohn-/Nutzfläche:
57
Baujahr:
1934
Grundstücksgröße:
394 m²
Beschreibung:
Die Immobilie besteht aus zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden und mit einem Einfamilienhaus, einem Carport und einem Gartenhaus bebaut sind. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer innerörtlichen Wohnlage von Ettringen. Die beiden Grundstücke werden aktuell wie ein Grundstück genutzt und sind durch eine Baulast als Einheit zusammengefasst.
Jahresrohertrag:
5.700,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
58.000,00 €
Verkehrswert:
86.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch von Ettringen lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Ettringen Flur 5 Nr. 1086/42 Gebäude- und Freifläche Bergstraße 10 121 2521 BV 2 2 Ettringen Flur 5 Nr. 1660/42 Erholungsfläche Bergstraße 273 2521 BV 3
Blatt:
2521
Flur:
5
Flurstück:
1086/42
Gemarkung:
Ettringen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Die beiden Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind bebaut mit einem Wohnhaus,  Carport und Gartenhaus.

Die Bebauung mit einem Wohnhaus erfolgt laut Eigentümerangaben 1934. Später wurde das Wohnhaus durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. 

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend auf Flurstück 1086/42.

Das Haupthaus ist jedoch mit der westlichen Gebäudeecke geringfügig (auf ca. 1,5 m²) auf die Straße (Flurstück 42/37) übergebaut und der nordöstliche eingeschossige Anbau ist auf das zugehörige Flurstück 1660/42 übergebaut (ca. 3,5 m²).

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt rd. 57 m², die Nutzfläche beträgt rd. 15 m².

Der Überbau auf Flurstück 1660/42 ist öffentlich-rechtlich durch eine Baulast gesichert. Eine

Privatrechtliche Sicherung des Überbaus ist im Grundbuch nicht vermerkt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Mayen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Mayen, Saal 112
Versteigerungstermin:
Montag, 26. Jan. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0023-2024-mayen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
4.300 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
271,25 €

(verzinster Betrag: 77.400 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.315,75 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter haben sich zu legitimieren und müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung i.H.v. regelmäßig 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Die Sicherheitsleistung durch Barzahlung im Termin ist ausgeschlossen. Zur Sicherheitsleistung sind Bundesbankschecks und Verrechnungsschecks geeignet, die frühestens am dritten Werktag von dem Versteigerungstermin von einem berechtigten Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt worden sind. Als Sicherheitsleistung ist auch eine unbefristete, unbedingte und selbstschuldnerische Bürgschaft eines Kreditinstitutes möglich. Die Sicherheitsleistung kann auch durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse bewirkt werden, wenn der Betrag der Gerichtskasse vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben und ein Nachweis hierüber im Termin vorliegt. Die Überweisung muss vor dem Versteigerungstermin erfolgen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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