Wohn-/Geschäftshaus

Hummesgasse 2, 56745 Bell

80.000 €

rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 1
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 2
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 3
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 4
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 5
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 6
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 7
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 8
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 9
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 10
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 11
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 12
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 13
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 14
rheinland-pfalz 0002 K 0028/2023 Hummesgasse 2, 56745 Bell 15
1 / 15
15 BilderNeu

Wohn-/Geschäftshaus

Hummesgasse 2, 56745 Bell

80.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0028/2023
Adresse:
Hummesgasse 2, 56745 Bell
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
84 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück im Ortskern von Bell. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1900 geschätzt. Das Objekt ist derzeit bewohnt und wird vermutlich vom Eigentümer selbst genutzt.
Jahresrohertrag:
12.000,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.6 %
Ertragswert:
71.600,00 €
Verkehrswert:
80.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch von Bell [Eifel] Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Bell [Eifel] Flur 6 Nr. 647/2 Gebäude- und Freifläche Hummesgasse 2 84 2343 BV 1
Blatt:
2343
Flur:
6
Flurstück:
647/2
Gemarkung:
Bell [Eifel]

Flurstücke
AI LogoKI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
AI LogoKI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
AI LogoKI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
AI LogoKI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich laut Gutachten um ein 84 m2 großes Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise im Ortskern von 56745 Bell (Hummesgasse 2).

Das Ursprungsbaujahr der Bebauung wird auf ca. 1900 frei geschätzt. Das Objekt ist wohl eigengenutzt. 

Zur weiteren detaillierten Objektbeschreibung (insbes. Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, öffentliche Lasten, Konstruktionsart, Modernisierung, besondere Bauteile, Baumängel/ Bauschäden, besondere wertbeeinflussende Umstände, Nutzfläche und Raumaufteilung, Zubehör, Gewerbe, Altlasten, Nebengebäude und Außenanlagen, Lärmimmissionen) wird auf den Gesamtinhalt des Gutachtens verwiesen. 

Das Objekt ist gemäß Aktenstand derzeit bewohnt.

Der Eigentümer legte keine unterstützenden Unterlagen vor.

Es konnte nur eine Außenbesichtigung erfolgen. Eine Innenbesichtigung konnte nachhaltig nicht erreicht werden!

Aufgrund hoher geschätzter Abzugsbeträge ist der ermittelte Verkehrswert mit einer erhöhten Unsicherheit behaftet.

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Mayen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Mayen, Saal 120
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 14:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0028-2023-mayen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
252,33 €

(verzinster Betrag: 72.000 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.903,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)
1.2 km(3 Minuten)
950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)
800 m(2 Minuten)
650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)
1.5 km(4 Minuten)
1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.