Eigentumswohnung

Ludwigshafener Straße 125, 67141 Neuhofen

315.000 €

rheinland-pfalz 0003 K 0028/2024 Ludwigshafener Straße 125, 67141 Neuhofen 1
1 BilderNeu

Eigentumswohnung

Ludwigshafener Straße 125, 67141 Neuhofen

315.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0028/2024
Adresse:
Ludwigshafener Straße 125, 67141 Neuhofen
Wohn-/Nutzfläche:
127
Baujahr:
1973
Grundstücksgröße:
20620 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Wohnung im 6. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes in Neuhofen. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich in der Ludwigshafener Straße 125. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerabteil und eine Garage.
Jahresrohertrag:
14.029,20 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
314.100,00 €
Verkehrswert:
315.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch von Neuhofen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 78,40/10.000 Wohnung im 6. Obergeschoß 201 2721 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Neuhofen 3610/1 Gebäude- und Freifläche Ludwigshafener Straße 123, 125, 127, 129, 131, 133, 135 20.620  
Blatt:
2721
Flur:
3610/1
Gemarkung:
Neuhofen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ludwigshafener Straße 125, Wohnung im 6.OG, ca. 127 qm Wohnfläche, Keller, Garage, Bj, 1973;

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ludwigshafen am Rhein
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII
Versteigerungstermin:
Freitag, 9. Jan. 2026, 11:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
15.750 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
993,53 €

(verzinster Betrag: 283.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.735,03 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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