Wohnung

Bürgermeister-Kutterer-Str. 12, 14, Kaiser-Wilhelm-Str. 67, 69, 00000 Ludwigshafen

100.000 €

rheinland-pfalz 0003 K 0099/2023 Bürgermeister-Kutterer-Str. 12, 14, Kaiser-Wilhelm-Str. 67, 69, 00000 Ludwigshafen 1
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5 BilderNeu

Wohnung

Bürgermeister-Kutterer-Str. 12, 14, Kaiser-Wilhelm-Str. 67, 69, 00000 Ludwigshafen

100.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0099/2023
Adresse:
Bürgermeister-Kutterer-Str. 12, 14, Kaiser-Wilhelm-Str. 67, 69, 00000 Ludwigshafen
Wohn-/Nutzfläche:
54.66
Baujahr:
1990
Grundstücksgröße:
3043 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Wohnung im 10. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauskomplexes mit insgesamt vier Gebäuden. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit Parkdeck und wurde vermutlich um 1990 erbaut. Die Wohnung selbst umfasst zwei Zimmer, eine Kochnische, eine Loggia und einen Kellerraum.
Jahresrohertrag:
5.903,28 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
114.000,00 €
Verkehrswert:
100.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbucheintragung:   - Eingetragen im Grundbuch von Ludwigshafen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 577/100.000 Wohnung im 10. Obergeschoss des Hauses B nebst Keller im Aufteilungsplan bezeicnnet mit Nr. B 55 8669 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Ludwigshafen 888/6 Hof- und Gebäudefläche Bürgermeister-Kutterer-Straße 12 976 Ludwigshafen 869/40 Gebäude- und Freifläche Kaiser-Wilhelm-Straße 67 400 Ludwigshafen 869/41 Gebäude- und Freifläche Bürgermeister-Kutterer-Straße 403 Ludwigshafen 888/7 Gebäude- und Freifläche Bürgermeister-Kutterer-Straße 14 632 Ludwigshafen 888/8 Gebäude- und Freifläche Kaiser-Wilhelm-Straße 69 619   -
Blatt:
8669
Flur:
888
Flurstück:
6
Gemarkung:
Ludwigshafen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnung im 10. OG eines Wohn- und Gechäftshauses bestehend aus 2 Zimmern, Kochnische, Diele, Bad, WC, Loggia, Wfl. ca. 54,66 qm. Kellerraum vorhanden, Baujahr um 1990 - ohne Gewähr -;

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ludwigshafen am Rhein
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII
Versteigerungstermin:
Freitag, 23. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
273 €
Grunderwerbsteuer:
5.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
315,41 €

(verzinster Betrag: 90.000 €)

Zuschlagsgebühr:
564,5 €
Gesamt Nebenkosten:
6.152,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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