Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Lucas-Cranach-Straße 2, 67227 Frankenthal (Pfalz)

130.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Lucas-Cranach-Straße 2, 67227 Frankenthal (Pfalz)

130.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0005 K 0002/2025
Adresse:
Lucas-Cranach-Straße 2, 67227 Frankenthal (Pfalz)
Wohn-/Nutzfläche:
85
Baujahr:
1975
Grundstücksgröße:
4551 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines zwanziggeschossigen Mehrfamilienhochhauses. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum im Keller und eine Loggia. Das Gebäude wurde 1975 erbaut, ist voll unterkellert und mit zwei Fahrstühlen ausgestattet. Insgesamt befinden sich 160 Wohneinheiten in dem Gebäude.
Jahresrohertrag:
8.247,36 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
127.000,00 €
Verkehrswert:
130.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch von Frankenthal Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 85/10.000 Verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung (Typ D) 8 7274 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Frankenthal 4996/3 Gebäude- und Freifläche Lucas-Cranach-Straße 2 4.551 Zusatz: 2 zu 1) Je eine Grunddienstbarkeit (Recht zum Abstellen von Kraftfahrzeugen und Kraft- oder Fahrrädern) an den Teileigentumsrechten, eingetragen im Grundbuch von Franktenthal Blatt 7267, 7270, 7271, 7275, 7278, 7279, 7281, 7282, 7283, 7286, 7287, 7290, 7291, 7294, 7295, 7298, 7299, 7302, 7303, 7306, 7307, 7310, 7311, 7314, 7315, 7318, 7319, 7322, 7323, 7326, 7327, 7330, 7331, 7334, 7335, 7338, 7339, 7342, 7343, 7346, 7347, 7350, 7351, 7354, 7355, 7358, 7359, 7362, 7363, 7366, 7367, 7370, 7371, 7374, 7375, 7378, 7379, 7382, 7383, 7386, 7387, 7390, 7391, 7394, 7395, 7398, 7399, 7402, 7403, 7406, 7407, 7410, 7411, 7414, 7415, 7418, 7419, 7422, 7423, 7426 und 7427 - jeweils in Abt. II Nr. 1 - 80
Blatt:
7274
Flur:
4996
Flurstück:
3
Gemarkung:
Frankenthal

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
zwanziggeschossiges Mehrfamilienhochhaus, voll unterkellert, Flachdach, zwei Fahrstühle;
Baujahr: 1975;
Lage der Wohnung: EG;
3-Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Abstellraum im KG und Loggia;
Wohnfläche: ca. 85 qm;

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Frankenthal (Pfalz)
Versteigerungsort:
Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal (Pfalz), Sitzungssaal 14
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. Feb. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
6.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
410,03 €

(verzinster Betrag: 117.000 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.933,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
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Quellen & Haftungsausschluss

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