Eigentumswohnung mit Keller, Stellplatz und Nutzgarten

Salierstraße 108,110,112,114, 67105 Schifferstadt

215.000 €

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Eigentumswohnung mit Keller, Stellplatz und Nutzgarten

Salierstraße 108,110,112,114, 67105 Schifferstadt

215.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0005 K 0011/2023
Adresse:
Salierstraße 108,110,112,114, 67105 Schifferstadt
Wohn-/Nutzfläche:
80
Baujahr:
1969
Grundstücksgröße:
4778 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem freistehenden, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von circa 80 m². Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an einem PKW-Stellplatz und einer Gartenfläche.
Jahresrohertrag:
9.633,60 €
Liegenschaftszinssatz:
1.9 %
Ertragswert:
213.000,00 €
Verkehrswert:
215.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
     
Blatt:
12647
Flur:
10683
Flurstück:
290
Gemarkung:
Schifferstadt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Schifferstadt

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

Blatt

51,6/1000

mit dem Sondereigentum an den Räumen einschließlich Keller im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 11

12647

an Grundstück

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Schifferstadt

10683/290

Gebäude- und Freifläche
Salierstraße 108, 110, 112, 114

4.723

Schifferstadt

10683/291

Verkehrsfläche
Waldspitzweg

55

Wohnungseigentum in Mehrfamilienhaus, 2. Obergeschoss nebst Kellerraum, Sondernutzungsrechten an Kfz-Stellplatz und Gartenfläche, Wohnfläche rd. 80 qm (4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Balkon)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Speyer
Versteigerungsort:
Amtsgericht Speyer, Wormser Straße 41, 67346 Speyer, Sitzungssaal I
Versteigerungstermin:
Freitag, 30. Jan. 2026, 09:15
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
10.750 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
678,12 €

(verzinster Betrag: 193.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.972,62 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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