Einfamilienhaus

Kettelerstraße 43, 67346 Speyer

408.800 €

rheinland-pfalz 0005 K 0012/2023 Kettelerstraße 43, 67346 Speyer 1
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2 BilderNeu

Einfamilienhaus

Kettelerstraße 43, 67346 Speyer

408.800 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0005 K 0012/2023
Adresse:
Kettelerstraße 43, 67346 Speyer
Baujahr:
1958
Grundstücksgröße:
595 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Laut Gutachten sind bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück möglich.
Jahresrohertrag:
13.879,20 €
Liegenschaftszinssatz:
0.5 %
Ertragswert:
390.000,00 €
Verkehrswert:
408.800 €

Grundbuch
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Blatt:
2250
Flur:
5612/77
Gemarkung:
Speyer

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

Eingetragen im Grundbuch von Speyer

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

m²

Blatt

1

Speyer

5612/77

Hof-und Gebäudefläche

Kettelerstraße 43

595

2250

2

Speyer

4655/7

Ackerland

In der Waldseer Straßengewanne

801

2250

 

-

 

Lfd. Nr. 1

Laut Gutachten: Grundstück bebaut mit freistehendem Einfamilienhaus 1 1/2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert, Massivbauweise; bauliche Erweiterungen möglich;

                                                                      

Verkehrswert:

406.000,00 €

 

 

 

Lfd. Nr. 2

Ackerfläche

                 

Verkehrswert:

2.800,00 €

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Speyer
Versteigerungsort:
Amtsgericht Speyer, Wormser Straße 41, 67346 Sitzungssaal I
Versteigerungstermin:
Freitag, 12. Dez. 2025, 09:15
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
785 €
Grunderwerbsteuer:
20.440 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.289,38 €

(verzinster Betrag: 367.920 €)

Zuschlagsgebühr:
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten:
24.167,88 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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