Einfamilienhaus, Garage, Anbau

Hauptstraße 18, 67705 Stelzenberg

192.000 €

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Einfamilienhaus, Garage, Anbau

Hauptstraße 18, 67705 Stelzenberg

192.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0005 K 0066/2023
Adresse:
Hauptstraße 18, 67705 Stelzenberg
Wohn-/Nutzfläche:
131
Baujahr:
1946
Grundstücksgröße:
640 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in Stelzenberg. Das Gebäude ist zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder und eine Terrasse. Der eingeschossige Anbau dient als Heizraum und Öllager.
Jahresrohertrag:
11.544,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.5 %
Ertragswert:
197.000,00 €
Verkehrswert:
192.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbucheintragung:   - Eingetragen im Grundbuch von Stelzenberg Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Stelzenberg 104/1 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 18 630 1430, BV 1 Stelzenberg 104/2 Verkehrsfläche Hauptstraße 10 1430, BV 1
Blatt:
1430, BV 1
Flur:
104/1
Gemarkung:
Stelzenberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit Anbau und Garage, Baujahr nicht bekannt, 

Wohnfläche ca. 131 qm, Nutzfläche ca. 22 qm (Anbau Heizraum 

mit Öllager) 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kaiserslautern
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kaiserslautern, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern, Sitzungssaal 15
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 15. Jan. 2026, 13:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
9.600 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
605,58 €

(verzinster Betrag: 172.800 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.601,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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