Landwirtschaftsfläche, Erholungsfläche

Hinterste Huweräcker und andere, 56850 Enkirch

25.300 €

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Landwirtschaftsfläche, Erholungsfläche

Hinterste Huweräcker und andere, 56850 Enkirch

25.300 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0006 K 0003/2024
Adresse:
Hinterste Huweräcker und andere, 56850 Enkirch
Baujahr:
1920
Grundstücksgröße:
102 m²
Beschreibung:
Das Hauptobjekt ist ein zweiseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem seitlichen Anbau, das um 1920 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich in der Ortslage von Enkirch und verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Versteigerungsobjekt gehören neben diesem Wohnhausgrundstück zahlreiche weitere, teils unbebaute Grundstücke, die land- und forstwirtschaftlich genutzt werden.
Jahresrohertrag:
10.800,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.3 %
Ertragswert:
35.000,00 €
Verkehrswert:
25.300 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch von Enkirch lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Enkirch Flur 3 Nr. 1158/1 Landwirtschaftsfläche Hinterste Huweräcker 1.198 7729 BV 1 6 Enkirch Flur 13 Nr. 47/3 Erholungsfläche, Landwirtschaftsfläche Thonesstraße 311 7729 BV 9 17 Enkirch Flur 39 Nr. 68 Landwirtschaftsfläche Hostert 262 7729 BV 21    
Blatt:
7729
Flur:
3
Flurstück:
1158/1
Gemarkung:
Enkirch

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Landwirtschaftsfläche und Erholungsfläche

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bernkastel-Kues
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bernkastel-Kues, Brüningstraße 30, 54470 Bernkastel-Kues, Sitzungssaal 1.11, EG
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 22. Jan. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
125 €
Grunderwerbsteuer:
1.265 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
79,8 €

(verzinster Betrag: 22.770 €)

Zuschlagsgebühr:
224,5 €
Gesamt Nebenkosten:
1.694,3 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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