Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Lfd. Nr. 1:

EG (ca. 2,33m lichte Höhe): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur

OG (ca. 2,21m lichte Höhe): 2 Schlafzimmer, Flur, Diele, Bad, Austritt/Balkon

Bei der Grundrisseinteilung handelt es sich um eine Grundrissanordnung, die heutigen Wohnansprüchen weitgehend entspricht. Das Bad stellt sich jedoch klein dar.

Anmerkung: Die Räume des Obergeschosses (ca. 2,21m) und die Türdurchgänge (Bad ca. 1,78 m) haben vereinzelt eine geringe lichte Höhe.

Zu dem zu bewertenden Sondereigentum Nr. 1 gehört, wie bereits erwähnt, ein von außen zu begehender wohnungsergänzender Abstellraum mit abgeteiltem Duschbad

Von der Küche aus ist der Kriechkeller/Hausanschlussraum im Kellergeschoss über eine Bodenluke zu begehen.

Wohnfläche insgesamt 99,38 m²

Lfd. Nr. 2:

EG: Diele

OG (z.T. bis ca. 2,63m lichte Höhe): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Bad Abstellraum, Balkon

Bei der Grundrisseinteilung handelt es sich um eine Grundrissanordnung, die heutigen Wohnansprüchen weitgehend entspricht.

Zu dem zu bewertenden Sondereigentum Nr. 2 gehören, wie bereits erwähnt, die Doppelgarage im Erdgeschoss sowie drei wohnungsergänzende Abstell-/Kellerräume. Von diesen ist einer von außen, einer von der Doppelgarage aus und einer von der Eingangsdiele aus zu begehen. Vom Balkon im Obergeschoss ist ein zusätzlicher Speicherraum zu begehen.

Wohnfläche insgesamt 114,52 m²

Lfd. Nr. 3:

Der von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz herausgegebene Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 für landwirtschaftliche Nutzflächen (Grünland), im Bereich des zu bewertenden Grundstücks (Gemarkung Dedenbach), EUR 1,20/m² (Bodenrichtwertzone Nr. 6500). Dieser Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Richtwertgrundstück mit einer Grünlandzahl von 35.

Der o.g. Bodenrichtwert bezieht sich auf den 01.01.2024, Wertermittlungsstichtag ist jedoch der 31.07.2025. Aufgrund der derzeitigen konjunkturellen Entwicklung hält der Unterzeichnete jedoch keinen Zuschlag für erforderlich.

Aufgrund der Ortsnähe hält der Unterzeichnete einen Zuschlag von 50v.H. für sachgerecht und angemessen, so dass der Bodenwert des zu bewertenden Grundstücks auf EUR1,80/m² (EUR1,20m²*1,5) geschätzt wird

Lfd. Nr. 4:

Das Flurstück 113 ist mit einem Geräteschuppen bebaut. Nach Auskunft der Verbandsgemeinde Brohltal ist dieser ohne Baugenehmigung errichtet worden. Aufgrund dieser Gegebenheiten wird dem Geräteschuppen daher im Weiteren kein gesonderter Wert beigemessen. 

In Anlehnung an die Ausführungen zum dem Flurstück 113 und unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren sowie der vorliegenden Vergleichspreise und Richtwerte wird der Bodenwert des vorliegenden Grundstücks auf EUR 1,80/m² und somit bei einer Größe von 504 m² auf EUR 907,--(EUR1,80/m²504m²) geschätzt.

Lfd. Nr. 5:

Der von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz herausgegebene Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen (Holzungsfläche), im Bereich des zu bewertenden Grundstücks (Gemarkung Dedenbach), EUR 0,40/m² (Bodenrichtwertzone Nr. 8000). Dieser Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Richtwertgrundstück ohne Aufwuchs.

Unter Berücksichtigung aller wertbeeinflusssenden Faktoren sowie der vorliegenden Vergleichspreise und Richtwerte wird der Bodenwert des vorliegenden Grundstücks auf EUR 0,40/m² und somit bei einer Größe von 146 m² auf EUR 58,-- (EUR 0,40/m²146m²) geschätzt.