land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus

Hof Büchelborn 1, 56340 Dachsenhausen

442.905 €

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus in Hof Büchelborn 1, 56340 Dachsenhausen - Bild 2

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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus

Hof Büchelborn 1, 56340 Dachsenhausen

442.905 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006 K 0008/2019

Adresse:

Hof Büchelborn 1, 56340 Dachsenhausen

Baujahr:

1960

Grundstücksgröße:

173447 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist eine landwirtschaftliche Hofstelle in einer Splittersiedlung im Außenbereich von Büchelborn. Es umfasst ein Wohnhaus, mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude sowie eine Vielzahl von Grundstücken, die als Ackerland, Grünland oder Wald genutzt werden. Die Gebäude konnten nicht von innen besichtigt werden.

Verkehrswert:

442.905 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Grundbuchbezirk Amtsgericht Lahnstein Gemarkung Osterspai, Blatt 1548 Grundbuchbezirk St. Goar Gemarkung Dahlheim, Blatt 959

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Beschreibung siehe Gutachten

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lahnstein

Versteigerungsort:

Amtsgericht Lahnstein Sitzungssaal 114

Versteigerungstermin:

Dienstag, 2. Dez. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0006K0008-2019-lahnstein.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

22.145,25 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.396,95 €

(verzinster Betrag: 398.614,5 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

26.278,7 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)

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Quellen & Haftungsausschluss

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Baubeschreibung

Instandhaltung

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