Lanwirtschaftsflächen und Waldflächen

Hinter den Fichten und andere 27, 56850 Enkirch, Wolf

63.373 €

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Lanwirtschaftsflächen und Waldflächen

Hinter den Fichten und andere 27, 56850 Enkirch, Wolf

63.373 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0006 K 0013/2025
Adresse:
Hinter den Fichten und andere 27, 56850 Enkirch, Wolf
Baujahr:
1920
Grundstücksgröße:
102 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus, das um 1920 in Massivbauweise errichtet und um 1970 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Zeitpunkt der Begutachtung befand es sich in einem befriedigenden, aber teilweise verwohnten Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf.
Jahresrohertrag:
10.800,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.3 %
Ertragswert:
35.252,10 €
Verkehrswert:
63.373 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
    Eingetragen im Grundbuch von Enkirch lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Enkirch Flur 3 Nr. 1664/3 Waldfläche Hinter den Fichten 479 7729 BV 2 2 Enkirch Flur 4 Nr. 86/2 Landwirtschaftsfläche, Waldfläche Unten im Schach 718 7729 BV 3 3 Enkirch Flur 6 Nr. 1017/316 Waldfläche Oben in der Burghell 140 7729 BV 6 4 Enkirch Flur 6 Nr. 1018/316 Waldfläche Oben in der Burghell 140 7729 BV 7 5 Enkirch Flur 35 Nr. 49 Landwirtschaftsfläche Monteneubel 641 7729 BV 19 6 Enkirch Flur 39 Nr. 9 Bauplatzgrundstück Zum Zeppwingert 24 519 7729 BV 20 7 Enkirch Flur 53 Nr. 55 Waldfläche Vorne in der hintersen Sonntagshell 385 7729 BV 24  
Blatt:
7729
Flur:
3
Flurstück:
1664/3
Gemarkung:
Enkirch

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Landwirtschaftsflächen, Waldflächen und Bauplatzgrundstück

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bernkastel-Kues
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bernkastel-Kues, Brüningstraße 30, 54470 Bernkastel-Kues, Sitzungssaal 1.11, EG
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 26. Feb. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.168,65 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
199,88 €

(verzinster Betrag: 57.035,7 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.927,03 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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