unbebautes Grundstück
Mittelstraße, 53424 Remagen, Kripp
185.000 €
unbebautes Grundstück
Mittelstraße, 53424 Remagen, Kripp
Allgemeine Informationen
Grundbuch
KI-Analyse
KI-AnalyseObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenDetaillierte Beschreibung
Gegenstand der vorliegenden Verkehrswertermittlung ist die Bewertung eines unbebauten Grundstücks in Randlage von Remagen, Stadtteil Kripp. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung hanelt es sich weitestgehend um eine Wiesenfläche. Für die Lage des Bewertungsobjektes besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Dieser sieht straßenseitig ein Baufenster vor.
Der hintere Grundstücksbereich, der nicht bebaubar ist, wurde als hausnahes Gartenland bewertet. Dem Bewertungsgrundstück ist ein schmales Flurstück vorgelagert (69/2), das sich in öffentlicher Hand befindet.
Festsetzungen im Bebauungsplan 20.03/15 "Batterieweg" vom 14.12.2000:
Art der baulichen Nutzung: WA-allgemeines Wohngebiet
Maß der baulichen Nutzung: Grundflächenzahl GRZ 0,4
Geschossflächenzahl GFZ 0,8
Zahl der Vollgeschosse II
sonstige Festsetzungen: Einzel- und Doppelhäuser
- Satteldach/Walmdach
- Dachneigung 25 bis 45 Grad
Anmerkung: Bezüglich weiterer, evtl. verkehrswertbeeinflussender Festsetzungen ist der rechtsgültige Bebauungsplan bei der Stadt Remagen einzusehen.
Gerichtsinformationen
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 166.500 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerStandort, Umgebung & Infrastruktur
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