ehemalige Gaststätte mit 3 Wohnungen und 2 Garagen

Arienheller 17, 56598 Rheinbrohl

536.000 €

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21 Bilder

ehemalige Gaststätte mit 3 Wohnungen und 2 Garagen

Arienheller 17, 56598 Rheinbrohl

536.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006KK0010/2023

Adresse:

Arienheller 17, 56598 Rheinbrohl

Grundstücksgröße:

1830 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer ehemaligen Gaststätte mit drei Wohnungen und zwei Garagen. Das Objekt setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen, darunter ein unterkellertes Fachwerkgebäude. Das Bewertungsobjekt ist einseitig angebaut. Die WC-Anlage der Gaststätte befand sich auf einem Nachbarflurstück.

Verkehrswert:

536.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Rheinbrohl Blatt 7345

Blatt:

7345

Flur:

Flurstück:

74/7

Gemarkung:

Rheinbrohl

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Rheinbrohl

lfd.Nr.	Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²	Blatt
1	Rheinbrohl	Flur 44 Nr. 74/7	Verkehrsfläche Arienheller 11	77	7345 BV 1
2	Rheinbrohl	Flur 44 Nr. 74/10	Gebäude- und Freifläche Arienheller 17	1.743	7345 BV 2
3	Rheinbrohl	Flur 44 Nr. 99/4	Gebäude- und Freifläche Arienheller 17	10	7345 BV 3

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Arrondierungsfläche;

Verkehrswert:

4.700,00 €

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): ehemalige Gaststätte mit drei Wohnungen und zwei Garagen;

Verkehrswert:	528.700,00 €
davon entfällt auf Zubehör:	20.816,00 €	(gemäß Einzelaufstellung insgesamt)

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): ehemalige Gaststätte mit drei Wohnungen und zwei Garagen.;

Verkehrswert:

2.600,00 €

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Linz am Rhein

Versteigerungsort:

Amtsgericht Linz am Rhein, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein, Saal III

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 27. Aug. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0006KK0010-2023-linz am rhein.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

26.800 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.690,58 €

(verzinster Betrag: 482.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

30.594,58 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten (versteigerungspool.de)(extern)

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Allgemeine Informationen

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