Einfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück

Gartenstraße 19, 65558 Lohrheim

60.000 €

rheinland-pfalz 0010 K 0011/2024 Gartenstraße 19, 65558 Lohrheim 1
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2 Bilder

Einfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück

Gartenstraße 19, 65558 Lohrheim

60.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0010 K 0011/2024
Adresse:
Gartenstraße 19, 65558 Lohrheim
Baujahr:
1965
Grundstücksgröße:
1290 m²
Beschreibung:
Bei den zu bewertenden Objekten handelt es sich um zwei Grundstücke in Ortsrandlage von Lohrheim, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Das Flurstück 133/2 ist mit einem Wohnhaus, einer Garage sowie einem ehemaligen Werkstattgebäude bebaut. Das angrenzende Flurstück 134 ist eine unbebaute Grünfläche.
Jahresrohertrag:
16.800,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.2 %
Ertragswert:
340.000,00 €
Verkehrswert:
60.000 €

Grundbuch
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Blatt:
788 BV 1
Flur:
17
Flurstück:
133/2
Gemarkung:
Lohrheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Lohrheim

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

1

Lohrheim

Flur 17 Nr. 133/2

Gebäude- und Freifläche
Gartenstraße 19

622

788 BV 1

2

Lohrheim

Flur 17 Nr. 134

Erholungsfläche
Gartenstraße

668

788 BV 2

Zusatz zu lfd.Nr. 1: zu je 1/2

Zusatz zu lfd.Nr. 2: zu je 1/2

 

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus mit Garage und ehem. Werkstattgebäude;

               

Verkehrswert:

365.000,00 €

 

davon entfällt auf Zubehör:

5.000,00 €

(Photovoltaikanlage)

 

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebaut (Grünfläche);

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Diez
Versteigerungsort:
Amtsgericht Diez Saal II
Versteigerungstermin:
Montag, 15. Dez. 2025, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
189,24 €

(verzinster Betrag: 54.000 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.747,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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