Einfamilienhaus, Doppelgarage

Seitzenbachstraße 24, 55743 Idar-Oberstein

12.000 €

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Einfamilienhaus, Doppelgarage

Seitzenbachstraße 24, 55743 Idar-Oberstein

12.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0011 K 0018/2025
Adresse:
Seitzenbachstraße 24, 55743 Idar-Oberstein
Beschreibung:
Es handelt sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.415 m². Dieser Anteil ist mit dem Sondereigentum an allen Räumen eines Anbaus, welcher im Aufteilungsplan mit der Nummer 2 bezeichnet ist, verbunden. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer im Lageplan blau schraffierten Grundstücksfläche.
Verkehrswert:
12.000 €

Grundbuch
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Blatt:
9429 BV 1
Flur:
48
Flurstück:
105/2
Gemarkung:
Idar-Oberstein

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Idar-Oberstein

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

Sondernutzungsrecht

Blatt

1/2

Alle Räume des Anbaus, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nummer 2

an der im Lageplan blau schraffierten Grundstücksfläche

9429 BV 1

an Grundstück

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Idar-Oberstein

Flur 48, Flurstück 105/2

Gebäude- und Freifläche
Seitzenbachstraße 24

4.415

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

 

 

Weitere Informationen unter www.versteigerungspool.de

Der Versteigerungsvermerk ist am 08.09.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Aufforderung:

Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Antragsteller widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses den übrigen Rechten nachgesetzt werden.

Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Idar-Oberstein
Versteigerungsort:
Amtsgericht Idar-Oberstein, Saal 116
Versteigerungstermin:
Montag, 13. Apr. 2026, 11:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0011K0018-2025-idar-oberstein.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
83 €
Grunderwerbsteuer:
600 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
37,85 €

(verzinster Betrag: 10.800 €)

Zuschlagsgebühr:
147,5 €
Gesamt Nebenkosten:
868,35 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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