Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Zur Heide 2, 56459 Guckheim

80.200 €

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Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Zur Heide 2, 56459 Guckheim

80.200 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012 K 0016/2024
Adresse:
Zur Heide 2, 56459 Guckheim
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
254 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus und einer Garage bebautes Grundstück sowie ein weiteres unbebautes Grundstück. Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 erbaut und befindet sich in einem einfachen und teilweise ungepflegten Zustand. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut, während das Dachgeschoss als Speicher dient.
Jahresrohertrag:
7.200,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
80.071,61 €
Verkehrswert:
80.200 €

Grundbuch
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Blatt:
1312 BV Nr. 1
Flur:
11
Flurstück:
46/1
Gemarkung:
Guckheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Guckheim

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

1

Guckheim

Flur 11 Nr. 46/1

Gebäude- und Freifläche
Zur Heide 2

6

1312 BV Nr. 1

2

Guckheim

Flur 11 Nr. 46/2

Gebäude- und Freifläche
Zur Heide 2

248

1312 BV Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage:

Das Grundstück BV Nr. 2 ist mit einem Einfamilienwohnhaus und Garage bebaut. Das Grundstück BV Nr. 1 ist ein unbebautes Grundstück. Das Objekt ist im Katasterplan mit der Hausnummer 2 bezeichnet, vor Ort ist neben der Haustür die Hausnummer 2B angebracht.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Westerburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Westerburg, Saal 127
Versteigerungstermin:
Dienstag, 7. Apr. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
4.010 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
252,96 €

(verzinster Betrag: 72.180 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.007,46 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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